根据山东省统计局的统计数字，今年上半年，山东省房地产开发投资2654.1亿元，增长1.6%，比一季度回升0.8个百分点。

　　但这一数字与前几年增长幅度不可同日而语。

　　去年，山东省房地产开发投资5818.0亿元，比上年增长6.9%；前年，山东房地产开发投资5444.5亿元，比上年增长15.6%。2012年，房地产市场遇到调控，当年，山东省房地产开发投资4708.3亿元，比上年（2011年）增长14.6%，增速比上年回落11.8个百分点。

　　更严峻的局面是，现在山东省房地产商品房去库存周期已经达到27.3个月。

　　“方案”中说，“商品房库存偏高，截至2014年年底，全省商品房库存1.6亿平方米，去库存化周期达到27.3个月。”

　　房地产产业是地方财政的重要支柱。“十五”以来，房地产业提供的地税收入年均递增30%以上，2014年达到969亿元，占山东全省地税收入的27%，在服务业中居首位，还带动了建筑、建材、金融、商业、物流、家具、家电等几十个相关产业的发展。2014年，山东全省房地产企业缴纳土地出让金525亿元，缴纳城市基础设施配套费221亿元，有力促进了城市建设和发展。

　　除了库存较高之外，山东省认为，该省房地产业还存在以下突出问题和不足：产业集中度偏低，龙头企业实力弱，缺乏知名品牌企业，全国开发、物业企业百强中均只有1家；产品结构不合理，居住地产比重偏大，商业地产供应过剩，工业、物流、养老、旅游等跨界地产比重偏低；资本运营能力差，企业自有资金少，融资能力低，没有一家直接发行上市的房地产企业。

　　按照“方案”，山东省提出，2015-2020年，每年房地产开发投资保持在6000亿元左右，商品房销售面积保持在1亿平方米左右，物业管理面积年均增长7%左右。到2017年，房地产业增加值占地区生产总值的比重达到4.5%左右，提供地税收入1100亿元左右；到2020年，房地产业增加值占地区生产总值的比重达到5%左右，提供地税收入1200亿元左右。

　　“方案”要求，山东省要转变房地产开发模式，适度降低商品住宅供应比重，由相对单一的居住型产品向多元化产品转变，积极发展跨界地产。

　　在工业地产方面，主要在开发区、工业园区内获取工业用地，投资建设道路、管线、绿化等基础设施和厂房、仓库、研发基地等房屋建筑，以租赁、转让或合资、合作方式获得投资回报。