海外投资者主导 上半年上海写字楼市场远好于住宅
编辑：佚名 来源:中国房地产研究会 作者:佚名 更新于：2015-8-4 阅读：
戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，大虹桥规划广阔的前景是引发徐泾别墅区成交踊跃和价格攀升的主要原因之一。以英庭名墅项目为例，其月成交10套成交单价62399元/平方米，而之前虹桥板块的均价在4万/平方米左右�！白叛塾诖蠛缜诺那绷τ攀疲们蛟缫盐司惩馄笠稻合嗳胱�，特别是境外发展商。”她表示。
儿童业态处活跃期
另据上海统计局公报2015年1~5月份，上海社消零售总额为4006亿元，反超北京，同比增长8.0%；第一季度，上海专业店和专卖店实现零售额 251.18亿元和444.23亿元，同比增长3.9%和9.4%；然而，大型超市、百货实现零售额134.17亿元和166.44亿元，同比下降7.5%和2.7%。
高纬环球指出，二季度众多品牌纷纷选择在沪开设旗舰店。如位于西段的东方商厦上季度停业调整后，二季度新签约MUJI并将在此开设全球最大旗舰店；另外，UNDER ARMOUR旗舰店、单向空间书店等品牌也将落户其中。Links of London新店面选定于淮海中路158号，与位于东段的Hermès、Dunhill等奢侈品单体精品店形成串联效应，进一步巩固淮海中路的品牌形象展示定位。
5月在上海陆家嘴(600663,股吧)开业的迪士尼旗舰店吸引了大批家长和孩子的眼球，同时也标志着儿童中心业态迎来活跃高潮期。除了迪士尼，未来将还有元祖梦世界和新明KID MALL两个大型全儿童集中型体验购物中心开业，分别位于青浦赵港商圈和嘉定南翔商圈。与迪士尼乐园一样，这两个儿童商业中心均毗邻大型奥特莱斯。
“鉴于本季度奥特莱斯销售表现强劲, 非核心商圈"儿童+奥特莱斯"两大集中型商业形态的布局呼之欲出，趋向形成互补的商业链�！备呶郴非蜓翘闶凵套饣Т聿慷履⒀员硎�。
继东京银座的Gucci Cafe, 和台北文华东方的Dior Café Un Deux Trois，第二季度Vivienne Westwood于K11购物中心开设了全球首家Vivienne Westwood Café。时尚奢侈品牌相继试水跨界营销。在近来奢侈品销售普降的背景下，奢侈品跨界进入餐饮业成为各大品牌多元化营销的策略之一。
“坚实的购买力和成熟的零售物业环境使得上海成为奢侈品跨界营销的主要阵地之一。”林荣杰认为。
此外，政府计划整体升级徐家汇(002561)商圈。近日公示的徐家汇空中连廊建造规划文件中展示了未来将港汇、美罗、上海六百、太平洋(601099) 数码等10余幢商业体连成一片的空中连廊。连廊将完善徐家汇商圈外部步行系统，并进一步优化地面及地下外部动线，使城市公共空间的商业效应最大化激发。除了已公布的基础设施升级，徐家汇商圈将全面升级WiFi系统，成为上海免费WiFi覆盖面积最大商圈。值得注意的是，徐家汇商圈的数码业态比例将大幅缩减，未来将添加更多休闲娱乐元素。
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