“老广州人”占比提升至四成

  “穗六条”之前，“老广州”人成交占比约三成，在2014年期间占比在三四成，而2015年占比已经为四成：一方面广州限购持续，另一方面佛山从 2014年7月放松限购到2015年5月正式取消限购，虽然这一政策不能动摇广州市场，但也在一定程度上减少了新广州人在穗置业的占比，预计“新广州人” 成交占比还会微幅走低，然后会保持稳定。

  2015年第一、二季度公积金贷款占比同比分别降低20.8%、8.5%，2014年公积金中发放贷款总额为189亿元，而在2015计划自行发放 144亿元，额度相对较为紧张，因此，广州公积金中心表示在下半年会实行50亿元的贴息贷款，预计在2015年下半年公积金贷款占比会有所走高。熊小洪表示，广州市公积金贷款家庭总贷款80万元，个人贷款50万元，综合两方面广州在全国排名第十位，虽然广州房价相对其他一线城市较低，但公积金贷款额度对市民购房的支持力度略显薄弱。

  “3·30新政”推出3个月

  三类物业成交表现突出

  广州日报讯 (记者王荔珏)今年楼市利好频出，3次降准降息、“3·30新政”，加上近期股市火热，不少人士在股市获利后，将资金转投楼市，进一步带动了楼市的向好。合富辉煌分析报告指出，今年楼市热点除集中在一直热销的“刚需”项目以及受自贸区利好的南沙楼市外，4月底5月初以来，广州楼市也出现了一些新变化。

  顶级豪宅成交最突出。如珠江新城一线南向江景的汇悦台5月下旬开始销售明显回升，6月成交超过4亿元。而凯旋新世界截至目前成交近20 套。星河湾海怡半岛6月成交超过了60套。市中心地段项目销售转好，开发商表现出升价惜售的心态。如富力东山新天地上周末推新货，售价上升至53000元 /m2，这已是该项目今年以来第二次上调价格，累计升幅已经超过10%。缺货已久的天河车陂板块近期以29500元/m2推出万科云启，两周成交超过 100套，买家多为周边改善型客户。

  合富辉煌分析人士指出，由于市中心物业买少见少、配套方便成熟的特性，一直以来价格都保持坚挺，随着当前楼市持续回暖，不少开发商表现出明显的惜售心态，不排除后期会有部分项目价格上调。此外，低总价小户型的投资型公寓表现不俗。上周末最引市场关注的无疑是黄埔公寓项目——中交港湾国际。该项目首次开盘推出总价在100万元左右的260套公寓产品热销九成。同样大热的还有位于天河智慧城的万科米公寓，首创18平方米极致空间，创新的产品受到市场广泛关注，目前已收筹超过1600个，预计届时开卖必能获得好成绩。