根据中国指数研究院1日发布的数据显示，2015年5月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10569元，环比由跌转涨，微涨0.45%。这是自今年1月份之后的首次转涨，房价回暖迹象初步显现。

　　随着房价回暖，钢市即将走出冬天？专家认为，最终结果还是要看房价回暖的“含金量”有多高。

　　国家利好政策的不断出台无疑是房价和楼市逐渐回暖的主因。5月11日央行半年多的时间内第三次降息。目前的基准利率，商业贷款为5.65%，公积金利率为3.75%，双双打破2009年历史最宽松时期的执行纪录。购房者的贷款成本明显下降。

　　此外各地也频频出台“稳楼市”的政策。目前已有逾百城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。

　　但从土地出让金来看，据中国指数研究院数据显示，监测的40个主要城市5月18日至5月24日土地成交量环比增加18%，出让金环比减少64%。易居发布的数据显示，1—4月，10大典型城市土地出让金收入1833亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降48.0%和20.2%。

　　由此可见，尽管在政策支持下，购房需求有所释放，但房企拿地热情却不高，究其原因，还是在去库存。

　　据中国指数研究院公布的数据显示，2014年12月国内北上广深四大一线城市商品住宅可售面积总量为3897万平米，达近五年最高水平，较2013年12月增长近千万平米。而2014年，一线城市出清周期均值为13.5个月，同样也是近五年最高。

　　除了拿地不积极外，房地产行业的投资、开工情况同样令人失望。1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。房屋新开工面积35756万平方米，下降17.3%。

　　而房地产作为钢铁行业的主要上游，其投资以及开工情况直接关系着钢材需求的好坏。但目前来看，2015年房企主要还是以去库存为主，无论是拿地还是开工都较为谨慎，所以钢材市场需求的回暖，还需要新的增长点，比如一带一路、核电建设等等。

　　但由于房地产占了钢材需求的近6成，短时间难以有任何一个行业替代，因此我们认为，至少在2015-2017年这三年间，钢铁市场仍将处于下探筑底、调整的阶段。春天，仍需等待……。