稳地产投资思路转变

  “十三五”即将到来之际，有关房地产能否在未来五到十年承担起宏观经济发展的大任，亦引发业内的广泛讨论和关注。

  有观点认为，中国的劳动力数量目前已经达到峰值，人口总量也将在2020年前后到达峰值。现在的住房已严重供过于求，在以后人口逐步减少的情况下，住房供过于求的程度只会强化。所以，房地产市场不可以作为未来经济发展的依靠。

  仇保兴认为，中国的房地产还将面临至少10年的快速发展。而佐证仇观点的一个重要数据是城镇化率。

  “中国的城市化率不可能达到70%以上，房地产的峰值也就是65%左右，即35%的人居住在农村。”仇保兴如是介绍。

  截至2014年末，我国城镇化率达到54.77%。根据规划，到“十三五”末期，全国常住人口城镇化率达到60%左右。

  也就是说，未来5年-10年仍是城镇化水平快速发展期间，届时也将有1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。在此期间，房地产不可能出现大的危机。

  仇保兴认为，未来十年内，房地产仍是支撑宏观经济的重要支柱，但是稳地产投资的思路也将不同。

  仇保兴表示，未来城镇化的核心是从数量到质量的转变，可以把此前单一的住房建设和节能、节水等联系在一起，个人、基金和政府联合出钱，深度推进城镇化，提高城镇化质量水平。

  “前30年，房地产毋庸置疑是经济的支撑，但是突飞猛进的一个结果就是强调速度而忽视质量，很多地方的房子结构很有问题，比如没有电梯和地下水道，碳排量较高等。”仇保兴认为，未来深度城镇化还需要补缺。