日前有消息称，住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。这将是自3月30日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控工具储备。

房地产研究院研究员严跃进表示，二套房如果重新纳入刚需，这符合此前全国“两会”支持刚需和改善型需求的政策要义，和目前住房居住水平改善的趋势是吻合的。对房企来说，这意味着房地产市场投资、供应和营销层面需要有所转变。

CREIS中指数据显示，3月上半月新房与二手房成交量均出现快速恢复，刚需及改善型置业人群入市增多，新房推盘量也大幅上升。另据40个重点城市数据显示，节后市场成交也逐步呈现小幅复苏之势。上周新建住宅成交面积较去年春节后一周上升7%，与此同时，各线城市成交均有所回升。

回顾2014年，整体经济放缓，房地产市场增长乏力，2015年“两会”报告自然备受瞩目。今年政府工作报告重点提出了稳定住房消费、坚持分类调控、住房保障实物保障与货币补贴并举等要点，其积极效应明显已为业界共识。

可以观察到，在多年的两会报告中，“调控”这个词一直都在，而今年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求。可以预见，后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点。楼市回暖可期。